Was ist Ihre Immobilie wert?

Seit dem 23. Dezember 2020 gilt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern mit privatem Käufer: Ist der Makler für beide Seiten tätig, zahlen Käufer und Verkäufer die Provision in gleicher Höhe. In diesem Fall berechnet Michael Azzaro je Seite 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Für den Verkäufer entstehen damit Kosten von ca. 3,57 % des Verkaufspreises. Bei der Vermietung trägt seit 2015 grundsätzlich der Vermieter die Maklerprovision (Bestellerprinzip).

Von der ersten Bewertung bis zum Notartermin dauert ein professionell begleiteter Verkauf in Berlin und Potsdam im Durchschnitt 3 bis 6 Monate. Entscheidend sind der richtige Angebotspreis, die Qualität der Vermarktung und die Nachfrage im jeweiligen Stadtteil. Mit realistischer Preisstrategie und gezielter Käuferansprache lassen sich viele Objekte deutlich schneller vermitteln.

Den einen perfekten Zeitpunkt gibt es nicht. Frühjahr und Herbst gelten als besonders aktive Phasen am Immobilienmarkt. Wichtiger als der Zeitpunkt ist jedoch der richtige Angebotspreis und eine professionelle Präsentation. Eine realistische Marktpreiseinschätzung zeigt Ihnen, was Ihre Immobilie heute tatsächlich wert ist, und ob der aktuelle Zeitpunkt für Sie günstig ist.

Nach einem kostenlosen Erstgespräch und der Bewertung Ihrer Immobilie erstelle ich ein professionelles Expose mit hochwertigen Fotos. Ich spreche gezielt vorgemerkte Interessenten an und inseriere auf den relevanten Portalen. Besichtigungen koordiniere ich und führe sie persönlich durch. Angebote prüfe ich auf Bonität und Seriosität, und begleite Sie bis zum Notartermin und darüber hinaus.

Michael Azzaro ist Immobilienmakler nach § 34c GewO in Berlin und Potsdam, tätig seit Dezember 2015. Er vermittelt Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Sein Schwerpunkt liegt im Berliner Westen (Spandau, Steglitz-Zehlendorf, Charlottenburg) und in Potsdam mit Umland. Persönliche Beratung ohne Algorithmen, mit Vor-Ort-Bewertung der Immobilie.

Mein Schwerpunkt liegt im Berliner Westen und Süden. Spandau (Kladow, Gatow, Wilhelmstadt), Steglitz-Zehlendorf (Wannsee, Lichterfelde, Dahlem), Charlottenburg-Wilmersdorf (Westend, Grunewald), Tempelhof-Schöneberg (Friedenau, Mariendorf) und Reinickendorf (Frohnau, Hermsdorf, Tegel). Auch in anderen Bezirken vermittle ich erfolgreich, insbesondere bei besonderen Lebenssituationen wie Erbschaft oder Scheidung.

Eine Online-Bewertung schätzt anhand von Algorithmen und Durchschnittswerten. Sie kennt aber weder den Zustand Ihrer Immobilie noch die spezifische Lage in Ihrer Straße. Eine persönliche Bewertung vor Ort durch einen erfahrenen Makler berücksichtigt die echten Faktoren: Substanz, Renovierungsbedarf, Schnitt, Mikrolage, aktuelle Nachfrage. Der Unterschied im ermittelten Wert kann mehrere Zehntausend Euro betragen.

Schritt 1: Sie senden mir das kurze Formular für ein Erstgespräch oder rufen mich an. Schritt 2: Ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen. Schritt 3: Wir vereinbaren einen kostenlosen Vor-Ort-Termin. Schritt 4: Sie erhalten Ihre persönliche Marktwerteinschätzung. Sie sind zu nichts verpflichtet. Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn ich Ihre Immobilie tatsächlich erfolgreich verkaufe.

Ein Privatverkauf ist möglich, birgt aber Risiken: unrealistische Preisstrategie, rechtliche Fallstricke, fehlende Käufer-Vorqualifizierung und unprofessionelle Vermarktung. Lesen Sie meine ehrliche Checkliste "Brauche ich einen Makler?" für eine fundierte Entscheidung.

Die Bewertung Ihrer Immobilie ist für Sie tatsächlich kostenlos und unverbindlich. Keine versteckten Kosten, keine Verpflichtungen. Eine Maklerprovision wird nur fällig, wenn ich Ihre Immobilie erfolgreich verkaufe (bei Wohnungen und Einfamilienhäusern: Verkäuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.; Käufer zahlen eine Provision in gleicher Höhe).

Michael Azzaro ist selbstständiger Immobilienmakler nach § 34c GewO mit Sitz in Berlin-Kladow (Spandau), tätig seit Dezember 2015. Er vermittelt Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke. Sein Schwerpunkt liegt in Spandau (Kladow, Gatow, Wilhelmstadt), Steglitz-Zehlendorf (Wannsee, Lichterfelde, Dahlem), Charlottenburg-Wilmersdorf (Westend, Grunewald) und Potsdam mit Umland (Babelsberg, Kleinmachnow, Teltow, Werder). Die Erstberatung und Immobilienbewertung sind unverbindlich. Die Werteinschätzung ist kein Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV. Für Bank, Gericht oder Finanzamt kann ein zertifiziertes Gutachten nötig sein.

Seit dem 23. Dezember 2020 gilt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern mit privatem Käufer: Ist der Makler für beide Seiten tätig, zahlen Käufer und Verkäufer die Provision in gleicher Höhe. In diesem Fall berechnet Michael Azzaro je Seite 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Bei der Vermietung trägt seit 2015 der Vermieter die Provision (Bestellerprinzip). Erstgespräch und Marktwerteinschätzung sind kostenfrei; die Verkäuferprovision fällt nur bei erfolgreichem Verkauf an. Optional und gesondert beauftragt ist die Immobilien-Verkaufsstrategie (999 € inkl. USt.), die unter den dort genannten Bedingungen mit der Verkäuferprovision verrechnet wird.